Schmuckes Haus in toller Lage von Osterhofen
Details
Modernisierungsarbeiten 2008/2009:
-Verputzarbeiten Innen und Außen
-Einbau Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
-Erneuerung Elektroleitungen
-Austausch Fenster (Kunststoff zweifachverglast)
-Einbau neuer Türen
-Verlegung von Fliesen- und Laminatböden
-Neugestaltung des Sanitärbereichs
Es wurden hochwertige Materialien von Markenherstellern verbaut, so z.B. Steckdosen Busch-Jaeger, Heizkörper Kermi, Sanitärausstattung von Grohe!
Lage
Kaufpreis 235.000,- €
zzgl. Käuferprovision 3,57%
Baujahr ca. 1920 / Modernisierung 2009
Wohnfläche ca. 127 m²
Grundstück ca. 100 m²
Zustand modernisiert
zzgl. Käuferprovision 3,57%
Baujahr ca. 1920 / Modernisierung 2009
Wohnfläche ca. 127 m²
Grundstück ca. 100 m²
Zustand modernisiert
Details
Modernisierungsarbeiten 2008/2009:
-Verputzarbeiten Innen und Außen
-Einbau Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
-Erneuerung Elektroleitungen
-Austausch Fenster (Kunststoff zweifachverglast)
-Einbau neuer Türen
-Verlegung von Fliesen- und Laminatböden
-Neugestaltung des Sanitärbereichs
Es wurden hochwertige Materialien von Markenherstellern verbaut, so z.B. Steckdosen Busch-Jaeger, Heizkörper Kermi, Sanitärausstattung von Grohe!
Energiedaten
-Energieausweis vorhanden (Energiebedarfsausweis)
=> Ausstellungsdatum 27.07.2018, gültig bis 26.07.2028
-Endenergiebedarf 170,30 kWh/(m²*a)
-Primärenergiebedarf 190,40 kWh/(m²*a)
-Energieeffizienzklasse F
-wesentlicher Energieträger: Gas
Objektbeschreibung=> Ausstellungsdatum 27.07.2018, gültig bis 26.07.2028
-Endenergiebedarf 170,30 kWh/(m²*a)
-Primärenergiebedarf 190,40 kWh/(m²*a)
-Energieeffizienzklasse F
-wesentlicher Energieträger: Gas
Eine wunderschöne Doppelhaushälfte in zentraler, ruhiger Lage von Osterhofen dürfen wir Ihnen mit diesem Angebot präsentieren.
Das Haus wurde ca. 1920 erbaut und im Jahr 2008/2009 umfänglich modernisiert. Neben einer neuen Heizung (Gas) samt Solaranlage zur Heizungsunterstützung wurden auch die Fenster ausgetauscht (2fach-Isolierverglasung). Außerdem wurde die gesamte Elektrik erneuert, Innen- und Außenputz neu aufgetragen sowie Böden verlegt. Auch die Türen sind ausgewechselt worden, zudem wurde der Sanitärbereich modern gestaltet.
Im Erdgeschoss befinden sich der helle Eingangsbereich, eine Küche mit Essbereich, das freundliche Wohnzimmer, ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC als auch der Heizungs-/Hauswirtschaftsraum.
Das gepflegte Haus bietet mit 3 Schlafräumen genug Platz für eine Familie und kann trotz des Baujahrs mit einer sinnvollen Raumaufteilung punkten. Das Dachgeschoss wäre noch ausbaubar und lässt somit Spielraum für weiteren Wohnraum.
Ein absolutes Highlight stellt die gemütliche Dachterrasse dar, auf der Sie viele gemütliche Stunden verbringen können!
Das Haus wurde ca. 1920 erbaut und im Jahr 2008/2009 umfänglich modernisiert. Neben einer neuen Heizung (Gas) samt Solaranlage zur Heizungsunterstützung wurden auch die Fenster ausgetauscht (2fach-Isolierverglasung). Außerdem wurde die gesamte Elektrik erneuert, Innen- und Außenputz neu aufgetragen sowie Böden verlegt. Auch die Türen sind ausgewechselt worden, zudem wurde der Sanitärbereich modern gestaltet.
Im Erdgeschoss befinden sich der helle Eingangsbereich, eine Küche mit Essbereich, das freundliche Wohnzimmer, ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC als auch der Heizungs-/Hauswirtschaftsraum.
Das gepflegte Haus bietet mit 3 Schlafräumen genug Platz für eine Familie und kann trotz des Baujahrs mit einer sinnvollen Raumaufteilung punkten. Das Dachgeschoss wäre noch ausbaubar und lässt somit Spielraum für weiteren Wohnraum.
Ein absolutes Highlight stellt die gemütliche Dachterrasse dar, auf der Sie viele gemütliche Stunden verbringen können!
Die Stadt Osterhofen liegt im Gäuboden zwischen Plattling und Vilshofen an der Donau. Das Stadtgebiet erstreckt sich von der Donau im Norden bis ins Vilstal im Süden. Mit mittlerweile rund 12.000 Einwohnern handelt es sich um eine Kleinstadt, die ein großes Angebot an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen bieten kann. Sie finden neben Kindergärten, Schulen, Vereinen auch öffentliche Plätze wie den Stadtpark oder das beliebte Freibad vor. Mit Ärzten, Banken, Einzelhändlern und einer vielfältigen Gastronomie ist auch die tägliche Versorgung bestens vorhanden.
Osterhofen hat einen eigenen Bahnhof und liegt an der Bahnstrecke Regensburg - Passau. Durch die B8 ist eine straßentechnische Anbindung an Passau und Deggendorf gegeben.
Rechtlicher Hinweis:
Die Objektangaben beruhen auf den Vorgaben des Verkäufers, es wird daher keine Gewähr durch den Makler übernommen.
Dieses Exposè ist nur für Sie persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung durch den Makler erlaubt und schließt unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages nicht aus.
Alle Vermittlungsgespräche sind über das Maklerbüro zu führen, bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatzansprüche bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Der Gesetzgeber schreibt vor, daß Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizerung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muß erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).
Die Objektangaben beruhen auf den Vorgaben des Verkäufers, es wird daher keine Gewähr durch den Makler übernommen.
Dieses Exposè ist nur für Sie persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung durch den Makler erlaubt und schließt unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages nicht aus.
Alle Vermittlungsgespräche sind über das Maklerbüro zu führen, bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatzansprüche bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Der Gesetzgeber schreibt vor, daß Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizerung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muß erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).